Эскизный проект дома
Эскизный проект – это документ, содержащий в себе решение всех требований к сооружению (градостроительные, экологические, архитектурные и т.д.). Эскизный проект – это еще и документальное доказательство самой вероятности постройки здания.
Это начальный, важный и необходимый этап в строительстве Вашего нового дома. На основе эскизного проекта разрабатывается последующая документация, в том числе и строительная.
Эскизный проект коттеджа включает две части — графическую часть и пояснительную записку. Графическая часть включает схемы генерального плана участка, планы этажа (или этажей, если их несколько), схемы фасадов, план кровли, схем разрезов здания, графическое цветное изображение фасада здания, а также схему ограждения участка.
Пояснительная записка состоит из степени огнестойкости здания, уровня ответственности, коэффициента теплопередачи, описания конструкции сооружения, составных элементов кровли, описания противопожарных мероприятий, перечня строительных материалов, основных технических и экономических показателей (общая, жилая площадь дома и т.д.), общих положений.
В соответствии с пожеланиями заказчика, нормами градостроительства, требованиями охраны окружающей среды, нормами условиями архитектурно – планировочного здания разрабатывается эскизный проект. Чтобы законно построить коттедж, в первую очередь, необходимо получить разрешение на проектирование у органов местной власти, а затем, основываясь на предоставленном проекте, оформляют разрешение на строительство.
Для того, чтобы отдел градостроительства и архитектуры города или района предоставил материалы, нужно предоставить информацию о доме, каким он будет, не будет ли ваша постройка мешать планам властей. Для выяснения этого, вы будете должны предоставить эскизный проект и утвержденное задание на проектирование, где указаны дополнительные требования. После получения разрешения на строительство, можно заключать договоры со строительными фирмами. Если у вас нет разрешения, они не имеют права работать. За несанкционированное строительство государством предусмотрены штрафы от 20 до 50 базовых величин, а также невозможность ввести дом в эксплуатацию, подвести инженерные коммуникации.
Оформление разрешения на проектирование в исполнительных органах занимает около 1 месяца, за 2 недели реализуется получение технических условий на все сети, получение разрешения на строительство дома занимает еще 1 месяц.
Профессиональная проработка вопросов на этапе эскизного проекта позволяет в дальнейшем:
- Сократить сроки проектирования Вашего дома
- Максимально приблизить экстерьер и интерьер дома к Вашим ожиданиям
- Сэкономить денежные средства при строительстве
- Найти более полное понимание между заказчиком и проектировщиком по вопросам планировки дома, его экстерьера и дизайна интерьера
На этапе эскизного проекта прорабатываются конкретные требования к дальнейшему проектированию дома. Этот этап один из самых творческих: подбираются дизайн дома, элементы его внешнего вида, планировка помещений, расстановка мебели, дизайн интерьеров (основная концепция, стиль).
Во время эскизного проектирования определяются ориентировочные денежные затраты на строительство и отделку дома.
На этапе эскизного проекта важно учесть:
- Участок, его габарит и варианты размещения будущего дома на нем
- Функциональные связи между этажами и помещениями
- Ориентацию дома по сторонам света, инсоляцию помещений
- Стилистические решения
- Геометрию планов и фасадов
- Состав эскизного проекта
Как правило, эскизный проект состоит из двух частей:
- Альбом чертежей
- Визуализация (визуальные картинки будущего дома)
Альбом чертежей должен включать пояснительную записку, план участка, планы этажей, фасады, план кровли, разрезы, схему ограждения участка и его благоустройства.
Подводя итоги, давайте еще раз ответим на вопрос «зачем нужен эскизны проект?». Ведь любой эскизны проект стоит денег, на него тратится время как заказчика, так и проектировщика.
Первым делом эскизны проект нужен заказчику, чтобы контролировать дальнейшее архитектурное проектирование и строительство, а также узнать итоговую стоимость всего процесса строительства. Также на этом этапе уже можно окончательно определиться с дизайном и попробовать расставить мебель.
Благодаря эскизному проекту жилого дома Вы сэкономите свое время и деньги, узнаете свои будущие затраты, рассчитаете планируемый объем помещений. После чего смело сможете приступить к архитектурному и строительному проекту, а затем и к этапу строительства дома.
Наши контакты — свяжитесь с нами и мы поможем Вам с эскизом Вашего будущего дома!