Архитектурное проектирование

На этапе эскизного проекта прорабатывается планировка дома, состав помещений их площадь. Принимается объемное решение дома, форма крыши, общие высоты, размеры оконных и дверных проемов. Дом размещается на участке (генеральном плане). Эскизный проект необходим для предварительных консультаций со строителями, например, при строительстве каркасных домов “под ключ”.

• Разбивочный план на участке (генплан)
• Планы этажей с расстановкой мебели
• Фасады с высотными отметками и размерами
• Разрез (1 или 2)
• Аксонометрии
• 3D Визуализации

Архитектурно-строительный проект состоит из двух разделов: Архитектурного и Строительного проекта. Архитектурный раздел необходим для согласования в в районной архитектуре РБ.

• Пояснительная записка (общие данные + экология)
• План на участке (генплан)
• Кладочные планы по этажам
• Планы с расстановкой мебели по этажам
• План кровли
• План фундамента
• Разрезы
• Фасады (с указанием отделки)
• 3D Визуализации
• *При реконструкции: планы демонтажа / монтажа, планы до / после реконструкции, план на участке до / после реконструкции

Стоимость проекта зависит от: площади дома, этажности, сложности архитектурного решения. Чем выше площадь, тем меньше стоимость за м. кв. Точную стоимость можно узнать индивидуально, после ознакомления с Вашим заданием, планом участка, необходимостью согласований в Исполкоме, территориальным расположением согласующих органов.

После согласования Архитектурного раздела проекта, можно приступать к Строительному проекту.

Строительный раздел необходим как подрядчикам, так и заказчику. Детально прорабатываются конструктивные решения (привлекается специалист конструктор) и инженерные системы (отопление, вентиляция, водоснабжение и т.д.). На основании строительного проекта подрядчик (прораб) может рассчитать смету строительства.

• АР (состав см. выше Архитектурный проект) +
• КР (конструктивные решения):
• Общие данные
• План стен фундамента
• Сечения по фундаментам
• Кладочные планы наружных, внутренних стен и перегородок
• Планы перекрытий
• Сечения по перекрытиям
• План стропильной конструкции кровли
• Сечения по стропилам
• Узлы стропильной конструкции
• Монолитные пояса под перекрытие и кровлю
• Спецификации и ведомости материалов
• Иные чертежи при необходимости

Чем выше площадь, тем меньше стоимость за м. кв. Стоимость работы конструктора (КР) рассчитывается отдельно

Инженерные системы, при необходимости, дополнительно заказываются к Строительному проекту.

• ОВ, ВК (отопление, водоснабжение, канализация)
• ЭМ (электротехнический раздел)

*Стоимость рассчитывает смежный специалист

• Изменение, по необходимости, чертежей в процессе строительства
• Выезды на объект (2 раза в месяц)
• Решение вопросов с прорабом, строителями и смежными специалистами
• Предоставление контактов подрядчиков

1. Напишите нам на почту (yauhen.lokotko@gmail.com) или в Telegram / Viber архитектора (Алексей  +375296250716 или Евгений  +375297759298).
2. Вышлите нам копии документов на участок
3. Обсуждаем необходимость выезда на участок – свидетельство о государственной регистрации из кадастрового агентства с указанием обременений по проектировании и охранным зонам (если они есть)
4. Составьте предварительное Задание на проектирование с указанием желаемых площади, состава помещений, расположения на участке, пожеланий относительно архитектурного стиля и материалов наружной отделки, материалов стен и несущих конструкций, инженерных систем. Пришлите изображения стилистического решения будущего дома.
5. Определяем, какой проект Вам нужен: Архитектурный или Архитектурно-строительный.
6. Для Архитектурно-строительного проекта также могут понадобиться: топографическая съемка участка (заказать у геодезиста), геологические изыскания грунтов (требуется для расчета фундамента и проектирования канализации)
7. Готовим проект Договора. Заказчик оплачивает 50% от стоимости проекта.

1. Мы готовим варианты (1-2 шт.) планировочного решения с расстановкой мебели и оборудования. Выбирается окончательный вариант планировки
2. После анализа изображений-аналогов и утверждения планировочного решения начинается этап моделирования и визуализации дома. Так как основные стилистические решения обсуждены, то допускается 2-3 корректировки на этапе визуализации. Если возникает необходимость корректировать больше 3 вариантов визуализаций дома, то это может считаться дополнительными работами за отдельную оплату
3. После утверждения визуализаций готовиться комплект чертежей
4. По окончании работ Заказчик производит окончательный расчёт в размере 50% от стоимости проекта

Архитектурный проект для дома площадью 100-200 м.кв. разрабатывается в среднем 3 недели. На увеличение сроков влияет количество замечаний и исправлений от Заказчика. Строительный проект для дома площадью 100-200 м.кв. разрабатывается в среднем 2 месяца.

После разработки проекта контроль строительства и работ на объекте осуществляет прораб. Выезды архитектора на объект в состав проекта не входят. По желанию заказчика, за дополнительную плату, Заказчик может заказать Авторский надзор. Любые изменения, по желанию заказчика, после окончания и согласования проекта или в ходе строительства – это дополнительные работы! Архитектор оставляет за собой право отказаться от внесения таких изменений, если они затрагивают большие объемы работ или смежные конструктивные и инженерные системы!

• Главный архитектор проекта – Алексей Леонидович +375296250716
• Дизайнер, архитектор – Евгений Александрович +375297759298
• Почта – yauhen.lokotko@gmail.com
• Instagram – @yauhenlokotko