Архитектурное проектирование

Проектирование состоит из двух этапов (разделов): Архитектурного и Строительного проекта. По желанию заказчика, возможна разработка только Архитектурного проекта.

В Архитектурном проекте, на основании согласованного с заказчиком технического задания, отрабатываются планы, фасады, разрезы, посадка дома на участок. Результатом Архитектурного проекта является комплект чертежей необходимый для согласования в районных комитетах архитектуры.

• Пояснительная записка (общие данные + экология)
• Разбивочный план на участке (генплан)
• Обмерочный план, план демонтажа существующих строений (при необходимости)
• Кладочные планы по этажам
• Планы с расстановкой мебели по этажам
• План кровли
• План фундамента
• Разрезы
• Фасады (с указанием отделки)
• Визуализации

Стоимость проекта зависит от множества факторов: площадь дома, сложность его геометрии, технических решений. Точную стоимость можно узнать индивидуально, после знакомства с заданием, участком, необходимостью согласований, территориальным расположением согласующих органов и пр.

Второй этап (раздел) проектирования жилого дома – Строительный проект. После согласования Архитектурного проекта в районном комитете, можно приступать к Строительному проекту.

Строительный проект необходим как подрядчикам, так и заказчику. Детально прорабатываются конструктивные решения (привлекается специалист конструктор) и инженерные системы (отопление, вентиляция, водоснабжение и т.д.). На основании строительного проекта подрядчик (прораб) может рассчитать смету строительства.

• АР (состав см. выше Архитектурный проект) +
• КР (конструктивные решения):
• Общие данные
• План стен фундамента
• Сечения по фундаментам
• Кладочные планы наружных, внутренних стен и перегородок
• Планы перекрытий
• Сечения по перекрытиям
• План стропильной конструкции кровли
• Сечения по стропилам
• Узлы стропильной конструкции
• Монолитные пояса под перекрытие и кровлю
• Спецификации и ведомости материалов
• Иные чертежи при необходимости

Инженерные системы, при необходимости, дополнительно заказываются к Строительному проекту.

• ОВ, ВК (отопление, водоснабжение, канализация)
• ЭМ (электротехнический раздел)

*Стоимость зависит от объема работы, сроков, сложности и количества необходимых разделов

Этапы разработки проекта:

1. Заказчик пересылает копии документов на участок
2. Выезд на объект и проведение обмеров (при необходимости)
3. Составляется Задание на проектирование с указанием желаемых площади, состава помещений, расположения на участке, пожелания относительно архитектурного стиля и материалов наружной отделки, предпочитаемый выбор материалов стен и несущих конструкций, инженерных систем. Заказчик передает подбор изображений-аналогов стилистического решения.
4. Мы готовим варианты (1-2 шт.) планировочного решения с расстановкой мебели и оборудования. Выбирается окончательный вариант планировки
5. После анализа изображений-аналогов и утверждения планировочного решения начинается этап моделирования и визуализации дома. Так как основные стилистические решения обсуждены, то допускается 2-3 варианта моделирования и визуализации. Если возникает необходимость моделировать больше 3 вариантов объемного решения дома, то это может считаться дополнительными работами за отдельную оплату
6. На этапе визуализаций утверждаются материалы финишной отделки
7. Далее готовиться комплект чертежей. Подбираются специалисты подрядчики для выполнения строительных работ

Условия оплаты:

• Этап 1 – аванс (50%)
• Этап 2 – окончательный расчет (50%)

Сроки выполнения работ зависят от сложности и площади объекта. Например, Архитектурный проект для дома площадью 150-250 м.кв. разрабатывается в среднем 2 недели. На увеличение сроков влияет количество замечаний и исправлений на этапе визуализаций.

После разработки проекта контроль строительства и работ на объекте осуществляет прораб. Выезды архитектора на объект в состав проекта не входят. По желанию заказчика, за дополнительную плату архитектор может выезжать на объект, для дополнительного контроля хода строительства.

Архитектор не контролирует технологии работ третьих лиц и изготовителей привлекаемых в ходе строительства.

Любые изменения, по желанию заказчика, после окончания и согласования проекта или в ходе строительства – это дополнительные работы! Архитектор оставляет за собой право отказаться от внесения таких изменений, если они затрагивают большие объемы работ или смежные конструктивные и инженерные системы!

• выезд на строительную площадку или салон
• помощь в подборе строительно-отделочных материалов
• обсуждение вопросов с прорабом, строителями и смежными специалистами

• Главный архитектор проекта – Алексей Леонидович +375296250716
• Дизайнер, архитектор – Евгений Александрович +375297759298
• Почта – yauhen.lokotko@gmail.com
• Instagram – @yauhenlokotko